CET e CESH

Custo Efetivo Total (CET) e Custo Efetivo do Seguro Habitacional (CESH)

O CET engloba todos os custos do financiamento. Ao realizar uma simulação do financiamento, o cliente deve comparar não apenas as taxas de juros, mas também o CET da operação, pois às vezes um banco pode ter uma taxa de juros menor, mas o CET maior, já que o CET é calculado segundo os fluxos referentes às liberações e aos pagamentos previstos no seu contrato, incluindo os juros da operação, os prêmios de seguros de Morte e Invalidez Permanente (MIP) e de Danos Físicos do Imóvel (DFI), a Tarifa mensal de Serviços Administrativos e a Tarifa de Avaliação de Garantia e impostos quando aplicáveis, e varia de acordo com as condições do financiamento.

Adicionalmente, no caso da modalidade para imóveis comerciais e do Santander Crédito com Garantia do Imóvel, o CET inclui o valor do IOF Crédito.

Já o CESH é calculado considerando-se os fluxos de pagamentos de prêmios previstos, referentes às coberturas mínimas obrigatórias dos seguros Morte e Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos ao Imóvel (DFI).


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