Construção Fácil

Com o Santander Construção Fácil você tem o crédito certo para financiar¹ o início ou término da construção do seu imóvel residencial, com a liberação antecipada do recurso a cada fase da obra. Esta é uma linha de crédito exclusiva para pessoa física que oferece inúmeras vantagens, como:

  • Quantidade reduzida de medições (até 5 medições ao longo de toda a obra);
  • Liberação antecipada do recurso a cada fase da obra²;
  • Não há necessidade de percentual de obra executado para a contratação do financiamento;
  • Financiamento de até 100% do custo da obra, limitado a 75% do valor de venda do imóvel considerado pronto;
  • Permitida a utilização do FGTS após a conclusão da obra para liquidação ou amortização do financiamento.
  • Taxa de Juros: 10,9% a.a. + TR

* As taxas de juros serão as vigentes e praticadas pelo Santander no momento da contratação e estarão disponíveis para consulta prévia por meio da Assessoria em Crédito Imobiliário ou junto ao Gerente.

O simulador está disponível apenas para Parcelas Atualizáveis - SAC, caso queria simular em Parcelas Atualizáveis - Tabela Price procure uma de nossas agências ou entre em contato com a nossa Assessoria em Crédito Imobiliário

O Santander Construção Fácil está disponível em mais de 1190 cidades! Clique aqui para conferir todas.

1. Sujeito à análise e aprovação de crédito e às demais condições do produto a época da contratação. 2. Desde que cumprida a respectiva etapa/fase da obra. As condições ora oferecidas poderão ser alteradas ou extintas a qualquer tempo.

  • Deverá estar livre e desembaraçado de quaisquer ônus;
  • Escritura definitiva em nome do proponente e registrada no Serviço de Registros de Imóveis (SRI) competente;
  • Deve representar no mínimo 25% do valor do imóvel considerado pronto;
  • O projeto de arquitetura do imóvel deverá ter sido aprovado pelo órgão competente local, com seu respectivo alvará de construção.
  • Valor de Financiamento: a partir de R$ 20 mil;
  • Valor do Imóvel (considerado pronto): A partir de R$ 40 mil;
  • Planos de financiamento: Parcelas Atualizáveis - o saldo devedor e a prestação serão atualizados mensalmente pelos índices de remuneração básica da Poupança, hoje TR;
  • Sistema de Amortização: Sistema de Amortização Constante - SAC; Parcelas Atualizáveis - Tabela Price também disponíveis. Caso queria simular nestas condições, procure uma de nossas agências ou entre em contato com a nossa Assessoria em Crédito Imobiliário.
  • Prazo de financiamento: mínimo de 1 ano. Máximo de 35 anos;
  • Prazo de Construção: até 15 meses que serão divididos em até 5 etapas (conforme projeto e cronograma de obra apresentado).

A cada fase da obra, o banco libera 75% do custo e os outros 25% serão custeados pelo próprio cliente. O valor referente aos 25% será liberado na última parcela, após a averbação da obra.

Veja um exemplo de como funciona o produto com um custo de Construção de R$ 200 mil e uma linha de crédito contratada de R$ 200 mil. Clique aqui.

  • Comprometimento de Renda: Até 35% da renda familiar bruta. Você pode compor renda com mais uma pessoa mesmo sem ter parentesco, desde que uma delas seja proprietária do terreno;
  • Garantia da operação: Alienação fiduciária do terreno e benfeitorias;
  • Prazo de carência: Após a conclusão da obra, você terá o benefício de usufruir de até 6 meses de carência. Neste período, será pago apenas os juros, o prêmio do seguro e TSA - Tarifa de Serviços Administrativos;
  • FGTS: Será permitida a utilização do FGTS somente após a conclusão da obra, para imóveis enquadrados no SFH, para liquidação e amortização do financiamento, desde que atendidas as condições descritas no manual do FGTS.

Veja abaixo, como funciona passo a passo o processamento desta fase do seu financiamento:

1º Passo - Confira a disponibilidade deste produto na região onde está localizado o imóvel a ser construído. Relação de cidades está disponível aqui.

2º Passo - Agende com um gerente Santander a entrega dos documentos solicitados no formulário de contratação.

3º Passo - Será analisada sua capacidade financeira. A Carta de Crédito possui validade por 120 dias, a contar da data de sua aprovação.

4º Passo - Avaliação da Garantia (Estudo de Viabilidade): após aprovação do seu crédito, será agendada por um engenheiro credenciado pelo Santander a avaliação do imóvel e do projeto de obra (Estudo de Viabilidade). Este estudo indicará a viabilidade do financiamento, dando origem a um cronograma de obras e de liberações de parcelas.

5° Passo - você analisará se o cronograma de liberações apresentado pelo banco corresponde às suas expectativas, caso a resposta seja positiva o processo passará por uma análise jurídica e, se aprovada, o contrato do financiamento será elaborado.

6º Passo - O contrato é enviado para sua agência, para assinatura.

7º Passo - A liberação dos recursos do financiamento será feito em até 6 parcelas, conforme abaixo:

Primeira parcela: liberação condicionada à apresentação do contrato registrado e da matrícula do imóvel com o registro da garantia e da Matrícula de Obra do INSS.

Parcelas Intermediárias (liberações 2, 3, 4,5): liberada somente após a medição de obra comprovando a execução da etapa anterior e desde que mantida a regularidade fiscal do imóvel.

Última parcela (Ressarcimento): condicionada à apresentação do comprovante de averbação da construção na matrícula do imóvel, do habite-se, e da Certidão Negativa de Débitos do INSS - CND.

No Santander Construção Fácil deve ser contratado um seguro com as coberturas mínimas de MIP (Morte e Invalidez Permanente), DFI (Danos Físicos do Imóvel) e RCC (Responsabilidade Civil do Construtor), sendo que, durante a fase de obras, são exigidas as coberturas de MIP, DFI e o RCC e, após a construção, são exigidos somente o MIP e o DFI.

Nós oferecemos para você duas opções de seguradora: a Tókio Marine Seguradora S/A¹ ou a Zurich Santander Brasil Seguros S/A². Se desejar, você também pode optar por contratar uma apólice de seguro individual disponível no mercado.

  • Condições Gerais - Seguradora Zurich Santander Plano B - Baixar
  • Condições Gerais - Seguradora Zurich Santander Plano D - Baixar
  • Condições Gerais - Tókio Marine - Baixar

1. Seguro Habitacional Tókio Marine garantido por Tókio Marine Seguradora S.A., CNPJ 033.164.021/0001-00, Processo Susep 15414.001454/2009-50. 2. Seguro Habitacional Santander garantido por Zurich Santander Brasil Seguros S.A., CNPJ 06.136.920/0001-18, Processo Susep 15414.004874/2007-26. A aceitação do seguro estará sujeita à análise do risco. O registro deste plano na SUSEP não implica, por parte da Autarquia, incentivo ou recomendação a sua comercialização. O segurado poderá consultar a situação cadastral de seu corretor de seguros, Santander S.A. - Servicos Técnicos, Administrativos e de Corretagem de Seguros, no site www.susep.gov.br, por meio do número de seu registro na SUSEP: 050126.1.0433324-1, CNPJ 52.312.907/0001-90.

O produto Construção Fácil só pode ser utilizado para a construção do imóvel ou para reforma também?
Somente para a construção. Para realizar uma reforma, o cliente pode utilizar outras linhas de crédito. Temos o produto Santander Crédito com Garantia do Imóvel. Basta que você tenha um imóvel residencial ou comercial quitado e livre de ônus para dar em garantia para receber um crédito de até 60% do valor de avaliação do imóvel, com um prazo de pagamento de até 15 anos. E você não precisa comprovar o destino deste recurso. Ou seja, poderá utilizá-lo para reformar, viajar ou para o que desejar.

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