Se você está pensando em adquirir um empréstimo com garantia de imóvel, é natural que surjam diversas questões em relação a esse assunto.
Afinal, trata-se de uma decisão importante que é colocar sua casa, apartamento ou terreno no contrato. Assim sendo, tirar suas principais dúvidas é essencial para tomar uma decisão adequada às suas necessidades atuais.
Neste artigo, vamos esclarecer as 11 principais dúvidas sobre o empréstimo com garantia de imóvel. Vamos lá!
1. Posso pagar minhas dívidas com o empréstimo com garantia de imóvel?
Sim, essa é uma das principais vantagens do empréstimo com garantia de imóvel! Você pode usar o dinheiro do empréstimo para pagar dívidas mais caras, como cartão de crédito, empréstimo consignado e cheque especial.
Isso pode ajudar a reduzir o seu orçamento e melhorar o seu score de crédito.
2. Tenho que sair da minha casa durante o contrato?
Não. durante o período do contrato de empréstimo com garantia de imóvel, você continua a residir em sua casa sem qualquer interrupção.
Isso se aplica também no caso de você ter alugado o imóvel, onde o inquilino não precisa desocupar a residência. A única exigência é manter os pagamentos em dia para garantir a continuidade do contrato sem problemas.
3. Eu perco a minha casa na contratação?
Não. O seu imóvel permanece sob garantia e vinculado ao Santander durante todo o período de pagamento das parcelas do empréstimo. Somente após a quitação completa do empréstimo é que o imóvel é liberado e retorna totalmente à sua posse.
4. Se eu atrasar as parcelas o banco toma meu imóvel?
Depende. Se por algum motivo as parcelas atrasarem, você tem a opção de solicitar uma renegociação ou esperar pelo contato do banco, que irá propor alternativas para regularizar o seu contrato.
Somente em casos extremos, nos quais não haja acordo ou renegociação, a hipótese de leilão do imóvel é considerada.
5. Não tenho imóvel, posso usar o imóvel de terceiros como garantia?
Sim, é possível usar o imóvel de terceiros como garantia aqui no Santander, desde que haja um acordo formal entre as partes envolvidas após a análise documental do imóvel e de renda do solicitante do empréstimo.
Veja esse conteúdo completo sobre o Usecasa: O empréstimo com garantia de imóvel do Santander
6. As taxas do empréstimo com garantia de imóvel são realmente mais baixas?
Sim, as taxas de juros do empréstimo com garantia de imóvel são, de fato, bem mais baixas quando comparadas a outras modalidades de crédito.
O motivo dessas taxas serem mais baixas é o fato do banco ter uma garantia real – o próprio imóvel – como respaldo em caso de inadimplência. Isso reduz o risco para o credor, o que, por sua vez, entrega taxas de juros mais atraentes para você.
7. Os prazos de pagamento são maiores no Usecasa?
Sim. No Usecasa, os prazos de pagamento podem ser estendidos, normalmente variando de 1 a 20 anos.
A seleção do prazo impacta diretamente o valor das parcelas, uma vez que prazos mais curtos resultam em parcelas mais elevadas, enquanto prazos mais longos proporcionam parcelas mais acessíveis.
O valor do empréstimo é a partir de 30 mil e o valor máximo é de até 60% do imóvel.
8. home equity e hipoteca são a mesma coisa
Não. A hipoteca é bastante comum nos Estados Unidos por oferecer um imóvel como garantia em troca de um empréstimo. No entanto, no Brasil, a maioria das instituições financeiras optou por não mais oferecer esse tipo de empréstimo.
Para aqueles que desejam utilizar seu imóvel como garantia em busca de taxas de juros mais vantajosas e prazos de pagamento mais estendidos, as opções disponíveis são o Home Equity ou o Usecasa o Empréstimo com Garantia de Imóvel do Santander.
Veja também: Qual a diferença entre home equity e hipoteca?
9. O imóvel em garantia deve estar no meu nome?
Sim. Para utilizar um imóvel como garantia, é necessário que esteja registrado em nome da pessoa que está solicitando o empréstimo ou de um terceiro que irá autorizar você a usar a casa, apartamento ou terreno no Usecasa.
Após todos os documentos entregues ao banco, feita a análise e registro em cartório, o contrato será assinado.
10. O imóvel precisa estar com o documento em dia?
Sim. Para conseguir o empréstimo com garantia de imóvel, o imóvel precisa estar com a documentação em dia.
Isso significa que o imóvel deve ter todos os documentos legais e fiscais em ordem, como escritura, matrícula do imóvel com a certidão negativa de ônus, imposto predial territorial urbano (IPTU) do ano vigente, certidão negativa de tributos imobiliários, pagamento de impostos e taxas, e não pode ter pendências judiciais ou problemas legais que possam afetar sua propriedade.
11. Posso usar terreno como garantia?
Sim, você pode usar um terreno como garantia para um empréstimo, mas precisa seguir algumas regras específicas.
Esse terreno pode pertencer a você ou a outra pessoa, contanto que esteja em uma área urbana dentro de um condomínio fechado.
É importante destacar que o terreno não pode ter nenhuma construção nele no momento em que for avaliado para o empréstimo, nem pode estar em processo de construção. Ou seja, ele deve estar vazio e pronto para ser usado como garantia.
Ao entender as principais dúvidas sobre o empréstimo com garantia de imóvel, você estará mais preparado para tomar uma decisão alinhada com seus objetivos financeiros de longo prazo.
Então, que tal dar o próximo passo e simular o empréstimo? Faça sua simulação e garanta um crédito com as melhores condições do mercado para atender às suas necessidades financeiras.
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