Consórcio Imobiliário: para comprar imóvel ou terreno, reformar ou construir

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O Consórcio é para que tem um sonho, projeto ou que deseja construir patrimônio

Conquistar a casa própria

Para quem deseja sair do aluguel e ter a casa própria. Compare o somatório total das parcelas, a renda necessária e a parcela do Consórcio versus Crédito Imobiliário.

Ampliar patrimônio

Para clientes que desejam ampliar seu patrimônio pessoal, familiar ou da empresa

Renda extra

Para clientes que desejam ter renda extra com locação de imóveis, o cliente paga a parcela do consórcio com o aluguel e em pouco tempo tem o retorno financeiro da operação

Lazer

Ideal para quem quer comprar um imóvel com a finalidade de ter um lugar para lazer

Como usar a carta de crédito de imóveis

Compra: você pode comprar um imóvel urbano residencial, comercial, para lazer ou terreno urbano.

Pagamento: com a carta de crédito de imóveis você pode quitar um financiamento imobiliário do titular da cota do consórcio.

Outras condições: adquirir um imóvel sob regime de aforamento ou ocupação (imóveis foreiros); realizar fração ideal, desde que para aquisição total do bem.

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O que está incluso na sua parcela:

Crédito

Taxa de administração: a partir de 22% por todo período

Fundo de reserva: 3%.

Outras informações sobre o Consorcio do Santander

Poder de negociação no pagamento à vista

Além de ser mais barato que outras opções financeiras, com o Consórcio o seu poder de negociação no momento da compra do bem com o vendedor é maior porque o valor do bem é creditado à vista (integralmente) para o vendedor.

Reajuste

As parcelas são reajustadas anualmente pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil). Isso acontece para que não ocorra a desvalorização do seu crédito no momento da compra no momento da contemplação.

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Sobre o uso do FGTS

Quando posso usar meu FGTS no Consórcio?

Toda análise respeita as regras da Caixa Econômica Federal. O imóvel deve ser urbano, e ter sido comprado com os recursos da carta de crédito do consórcio. O consorciado não pode ter outro imóvel em seu nome.

Para quais finalidades posso usar meu FGTS?

O FGTS pode ser usado para oferta de lance, complemento da carta de crédito no momento da compra do bem, pagamento parcial das prestações, amortização ou liquidação total do saldo devedor.

Se eu já estiver com o imóvel, posso utilizar o FGTS para pagar as prestações, amortizar ou liquidar meu saldo devedor?

Sim. É possível quando o bem já tenha sido adquirido por meio do Consórcio em questão.

Posso utilizar o FGTS do meu cônjuge no Consórcio?

Sim, desde que o casal se enquadre no regime de casamento ou pacto de união estável permitido.

Posso utilizar meu FGTS para lance se eu quiser quitar meu crédito imobiliário?

Não, pois já possui um imóvel em seu nome e fica desenquadrado dos critérios de utilização de FGTS.

Posso utilizar o FGTS para comprar Terreno ou para Reforma e Construção?

É vedado o uso do FGTS para aquisição de terreno, imóvel comercial, de veraneio, rural, para construção ou reforma de imóvel próprio, conforme estabelecido pelo Conselho Curador do FGTS.

Dúvidas Frequentes

Como funciona o consórcio para reformar ou construir?

É possível construir ou reformar com a carta de crédito de imóveis. Basta apresentar como garantia um imóvel quitado e próprio,que represente um valor 25% superior ao Saldo Devedor da Cota (ou das cotas em caso de junção). Após a aprovação da documentação da obra, creditaremos na conta corrente o valor do seu crédito à vista. A prestação de contas ocorrerá somente depois de 1 ano para reformas e 2 anos para construções.

Se meu imóvel não cobrir a garantia necessária para reforma ou construção, posso usar mais de um imóvel?

Sim, desde que ambos sejam próprios, quitados e livres de ônus.

Caso não tenha um imóvel, posso utilizar a garantia em nome de cônjuge ou terceiros?

Em nome de cônjuge pode, desde que o regime de casamento permita. Em nome de terceiros, não é permitido.

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