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Ilustração de um homem pensativo ao lado de uma quantia de dinheiro. Ao lado dele, a frase: o que é INCC?

Uma coisa é certa: o mercado imobiliário brasileiro é dinâmico, pois as variações econômicas e sociais estão em contante variação. E é justamente por isso que existem ferramentas muito importantes para entender o momento atual desse setor.

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é importante para investidores, construtores e consumidores. Ele mostra mudanças e tendências na construção civil. Isso ajuda a orientar decisões e investimentos no setor.

Através do INCC, dá para ter uma ideia de como anda o mercado, se os valores estão inflacionados ou em baixa, por exemplo.

Neste texto, vamos falar sobre o INCC, sua função, como ele opera e sua importância para o mercado imobiliário no Brasil.

O que é o INCC?

O INCC é um índice elaborado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) que tem como objetivo mensurar a variação dos custos na construção civil. Ele é calculado mensalmente e é dividido em três subíndices principais:

- Materiais: refere-se à variação de preços dos insumos utilizados na construção, como cimento, aço, tijolos, entre outros.

- Mão de obra: avalia as variações salariais dos trabalhadores do setor, incluindo encargos sociais e benefícios.

- Equipamentos: considera a oscilação nos custos de maquinário e equipamentos utilizados nas obras.

Como calcular o INCC?

O INCC é calculado com uma pesquisa em todo o país, incluindo preços de Norte a Sul e diferentes tipos de empreendimentos.

Os dados são recolhidos em empresas de construção, fornecedores de materiais e prestadores de serviços, para garantir uma amostra representativa e atualizada.

Após a coleta dos dados, entra a matemática para ponderar a relevância de cada custo dentro da construção civil como um todo. O objetivo é ter uma visão completa e precisa sobre as variações de custo no setor.

O INCC traz informações importantes para o mercado imobiliário, mostrando os desafios e oportunidades da construção civil no Brasil de forma dinâmica.

Com essas características, o INCC termina atuando como um termômetro da saúde econômica do país. Ele analisa variações nos preços de materiais, salários e equipamentos.

Ele oferece informações importantes para os envolvidos no mercado imobiliário. Ele também oferece informações importantes para formuladores de políticas econômicas. Além disso, ele oferece informações importantes para analistas de mercado.

Assim, conhecer a fundo o funcionamento do INCC é fundamental para interpretar tudo que está acontecendo na economia do país.

Leia também: O que é multipropriedade imobiliária? Será que vale a pena?

Para que serve o INCC no mercado imobiliário brasileiro?

No Brasil, o mercado imobiliário é extremamente sensível a flutuações nos custos de construção. Aqui estão algumas razões pelas quais o INCC é tão importante:

1. Acompanhar o INCC é essencial para construtoras e incorporadoras. Isso ajuda a controlar os custos de construção. Também garante a viabilidade econômica de projetos imobiliários.

2. Muitos contratos no setor imobiliário são indexados ao INCC, especialmente os contratos de compra e venda na planta. Isso significa que as variações no índice têm um impacto direto nos valores a serem pagos pelos compradores.

3. O INCC é um indicador econômico importante. Ele mostra os custos na construção civil. Também fornece informações sobre a economia e a inflação do país.

4. Decisões informadas: entender as tendências do INCC é crucial para investidores institucionais e pequenos investidores tomarem decisões estratégicas no mercado imobiliário.

Seguir o INCC ajuda a identificar tendências, antecipar cenários e adotar estratégias para enfrentar desafios e aproveitar oportunidades no mercado imobiliário.

Em tempos de incerteza econômica, o INCC ajuda a orientar investimentos, fornecendo uma base sólida para análises e projeções futuras. É uma bússola confiável.

Leia também: Como financiar a compra de um imóvel?

Qual o INCC acumulado?

O INCC é calculado todos os meses, então o termo ‘acumulado’ é usado para se referir a soma do índice em determinado período.

Por exemplo, nos três primeiros meses de 2024, o índice variou 0,23% em janeiro, 0,20% em fevereiro e 0,24%, em março. Ou seja, o acumulado foi de +0,68%, equivalente a soma dos três meses.

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