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Financiamento Imobiliário Santander

Condições exclusivas para financiar seu imóvel com até 90% do valor do imóvel, atendimento especializado e acompanhamento em todas as etapas da contratação.

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Escolha seu imóvel e consulte as condições disponíveis para financiar grande parte do valor da compra.

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Vantagens de financiar seu imóvel com o Santander

Do primeiro cálculo até a assinatura do contrato, você conta com recursos e orientação para tomar uma decisão mais segura.

Análise de crédito

Após a análise e aprovação, você pode enviar os documentos e seguir com a contratação.

Atendimento especializado

Conte com consultores para orientar você durante as etapas do financiamento e esclarecer suas dúvidas.

Parcelas sob medida

Escolha entre parcelas fixas com o Sistema de Amortização PRICE ou atualizáveis com Sistema de Amortização Constante - SAC.

Uso do FGTS

Você pode usar o saldo do FGTS, de acordo com as regras vigentes, para ajudar na entrada, amortizar parcelas ou quitar parte do saldo devedor.

Despesas incluídas

Consulte a possibilidade de incluir despesas como ITBI e registro do imóvel no valor financiado, conforme as condições da operação.

Prazos flexíveis

Financie até 90% do seu imóvel¹ residencial em até 35 anos ou 70% do imóvel comercial em até 30 anos.

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Após a análise e aprovação, você pode enviar os documentos e seguir com a contratação.

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Seu novo imóvel a 5 passos de você

Contratar seu financiamento é simples e você começa de onde estiver, sem precisar sair de casa.

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Preencha seus dados e as informações do imóvel para simular o financiamento e solicitar a aprovação do crédito.

Cadastro

Com o crédito aprovado, cadastre as informações da proposta e envie os documentos solicitados.

Análise

Após o envio dos documentos, faremos a análise técnica e a vistoria do imóvel.

Contrato

Após a conclusão das etapas anteriores, o contrato será emitido para assinatura na agência.

Liberação

Após a entrega ao Santander do contrato registrado e da matrícula atualizada, o crédito será liberado ao vendedor.

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Acesse nossos canais digitais para acompanhar cada etapa ou emitir documentos quando precisar.

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Consulte o status da análise, envie os documentos pendentes e confira os valores aprovados.

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Use seu FGTS para ajudar na compra do imóvel

O saldo do seu FGTS pode ajudar a tornar o financiamento mais acessível. De acordo com as regras vigentes e após análise, você pode usar o recurso para:

Complementar o valor da entrada;
Amortizar parte do saldo devedor;
Reduzir a quantidade ou valor das parcelas sem mudança no prazo.

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Informações adicionais para você consultar!

Encontre informações importantes sobre a escolha do imóvel, os custos envolvidos e as etapas do financiamento.

Além das despesas de cartório, a contratação pode envolver:

Tarifa de avaliação da garantia de até R$ 1.950,00 para imóveis residenciais;
Tarifa de avaliação de até R$ 3.300,00 para imóveis comerciais;
Tarifa de serviços administrativos;
Os valores máximos praticados pelo Santander estão disponíveis para consulta no site desta instituição financeira em “Tarifas e Pacotes Padronizados”;
Seguros MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DFI (Danos Físicos do Imóvel), obrigatórios de acordo com as normas do Sistema Financeiro de Habitação.

Acesse o formulário digital e informe os dados necessários para iniciar sua proposta de Financiamento Imobiliário.

Autorize o compartilhamento de dados do seu Crédito Imobiliário pelo Open Finance para facilitar a análise e o andamento da sua proposta. Clique aqui.

Encontre imóveis para financiar e comprar

Ainda está procurando um imóvel? Confira opções de imóveis residenciais e comerciais com condições especiais para comprar e financiar pelo Santander.

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Informações importantes:

*Sujeito à aprovação de crédito. Oferta válida para contratação de novas operações de financiamento imobiliário para aquisição de imóvel residencial na modalidade “Imóveis Residenciais – Parcelas Atualizáveis”. Essa Oferta não se aplica às operações de empréstimo com garantia de imóvel e poderá ser cancelada sem prévio aviso ou comunicação. Consulte as condições do financiamento em www.santander.com.br/creditoimobiliario ou fale com o seu gerente. A título exemplificativo, para a taxa de juros indicada de 11,69% a.a. + TR, considerando uma simulação, realizada em 27/01/2026, com base em um financiamento de R$ 300 mil, para aquisição de um imóvel de R$ 500 mil, parcela inicial de R$ 3.618,80 para cliente com idade de 40 anos, informação considerada para fins das coberturas securitárias obrigatórias, sem a inclusão das despesas financiáveis, em um prazo de 35 anos, o Custo Efetivo Total (CET) é de 12,44% a.a.. Seguradora escolhida Zurich Santander Brasil Seguros S/A (atual denominação social da Santander Brasil Seguros S.A.), inscrita no CNPJ/MF sob o nº 06.136.920/0001-18. O cálculo do CET não considera a atualização do saldo pela TR, mas será aplicada nos pagamentos das obrigações, conforme contrato. *O uso dos seus recursos de FGTS está condicionado às condições vigentes, análise e aprovação. Para isso, é necessário o cumprimento de todas as regras, conforme o Manual de Moradia Própria (MMP-FGTS). Consulte em: https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/Paginas/utilizacao-fgts.aspx. Verifique a versão mais atualizada.

A elegibilidade e aprovação de crédito são analisados individualmente, considerando seu perfil, imóvel e relacionamento com o Banco.

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Dúvidas Frequentes

Precisa de mais ajuda?

É uma linha de crédito que ajuda você a comprar seu imóvel. Com ela, é possível financiar parte do valor do imóvel, respeitando os limites previstos nas normas aplicáveis.

A taxa de juros do crédito imobiliário Santander é a partir de 11,69% ao ano + TR.

A taxa final é composta por dois elementos:

Taxa de juros vigente no momento da contratação;
Taxa Referencial (TR), atualizada diariamente e publicada pelo Banco Central (BACEN).

O prazo varia conforme a complexidade da análise de crédito e da documentação do imóvel, mas a simulação e a pré-aprovação podem ser feitas em minutos, totalmente online. Após o envio da documentação completa, a análise final e a avaliação do imóvel costumam levar alguns dias úteis.

O imóvel é avaliado por uma empresa terceirizada e especializada, que verifica suas características e condições. No dia da vistoria, ele deve estar identificado, com numeração visível e acesso liberado para o engenheiro.

Sim, mesmo que seu gerente tenha iniciado a contratação na agência, você consegue acompanhar o status do Crédito Imobiliário clicando aqui.

A elegibilidade e o percentual aprovado são analisados individualmente, considerando seu perfil, o imóvel escolhido e seu relacionamento com o banco. Faça uma simulação para conhecer as condições disponíveis pra você.

Sim. Você pode simular e analisar o crédito e seguir com a contratação online mesmo sem ter conta corrente no Santander. A abertura da conta acontece durante o próprio processo de contratação.

Para contratar, você vai precisar reunir os seguintes documentos:

Documento de identidade e CPF;
Documentação do imóvel (matrícula atualizada, IPTU);
Comprovante de renda (holerite, IRPF ou extrato, conforme seu perfil);
Comprovante de residência.

A lista pode variar conforme seu perfil de renda e o tipo de imóvel. Confira a relação de documentos completa aqui.