Conheça como funciona a portabilidade de financiamento imobiliário e saiba como fazer para o Santander!

A portabilidade de crédito imobiliário é um procedimento que permite ao cliente transferir o financiamento de um imóvel de uma instituição financeira para outra. Essa modalidade foi regulamentada no Brasil pela resolução 4.292/2013 do Banco Central.

O que é portabilidade do financiamento imobiliário?

A principal finalidade da portabilidade de crédito imobiliário é possibilitar ao cliente a oportunidade de conseguir melhores condições de financiamento, como taxas de juros mais baixas ou outros benefícios oferecidos por diferentes instituições financeiras.

Assim, o cliente pode optar por transferir o saldo devedor do seu financiamento para outra instituição desde que o prazo da operação não seja superior ao saldo devedor e, ao prazo restante do financiamento imobiliário objeto da portabilidade na data da transferência.

Para realizar a portabilidade de crédito imobiliário, o cliente deve iniciar o processo junto ao banco que possui o financiamento, solicitando o demonstrativo de portabilidade. O banco irá analisar a solicitação e, se aprovada irá providenciar a transferência do saldo devedor junto à instituição original.

Então, depois dessa análise será firmado um novo contrato de financiamento com o novo banco.

Quem pode realizar a portabilidade de financiamento imobiliário?

Em geral, qualquer instituição financeira de crédito que seja ligada ao sistema financeiro nacional é autorizada a receber o financiamento ou fazer a portabilidade.

Também, quanto aos clientes que tenham uma operação ativa em uma instituição financeira e interesse em realizar a migração para o Banco, podem fazer a portabilidade, desde que respeite o prazo da operação na nova instituição financeira

Como fazer a portabilidade do financiamento imobiliário para o Santander?

Primeiramente, é necessário fazer a organização e cálculo de todas as taxas, valores e prestações ainda em aberto.

O momento certo para fazer a portabilidade é quando o cliente, após analisar os principais pontos do novo contrato incluindo os benefícios de tempo de pagamento do empréstimo. No Santander você tem até 35 anos para pagar além disso, o seu crédito é aprovado na hora, são esses fatores que podem fazer parte da estratégia de portabilidade.

Enfatizamos que apesar da portabilidade não gerar cobranças pela troca de uma instituição financeira por outra o processo envolve algumas taxas, como:

- Análise documental por parte do banco;

- Valor do registro em cartório;

- Custo efetivo total (encargos, impostos e outras tarifas que estão embutidos nas mensalidades do financiamento).

Agora que você já sabe como é feita a portabilidade de financiamento imobiliário do Santander, que tal aproveitar para fazer a sua?